MIETVERWALTUNG (ZINSHAUS) UND VERWALTUNG VON WOHNUNGS-EIGENTÜMERGEMEINSCHAFTEN (WEG)

Ihre Immobilie ist ein kostbares Gut. Für Sie als Eigentümer, der investiert hat, um hier zu wohnen, um Wohnraum zu schaffen oder um ein Unternehmen zu betreiben. Für die Nutzer bedeuten die eigenen vier Wände das zu Hause oder bei gewerblicher Nutzung den beruflichen Mittelpunkt. Es liegt auf der Hand für solch ein wertvolles Gut einen kompetenten und vertrauensvollen Verwalter einzusetzen. Die Kerkhoff Gruppe ist seit fast 40 Jahren ein solcher Partner rund um die Immobilienverwaltung.

Wir übernehmen die nötige Verwaltung von A – Z, damit bei Ihnen alles rund läuft. Wir führen Eigentümerversammlung durch, beauftragen Hausmeister- und Gärtnerdienste sowie Handwerker, entwickeln Instandhaltungskonzepte, erstellen die Jahresabrechnung und den Wirtschaftsplan. Nicht zuletzt garantieren wir durch unsere menschliche Kompetenz eine professionelle und einvernehmliche Bewirtschaftung Ihrer Immobilie. Auf gute Nachbarschaft!

WAS MACHT EIGENTLICH EIN WEG-VERWALTER?
Eine Wohnungseigentümergemeinschaft kann einen WEG-Verwalter bestellen, um das geme- inschaftliche Eigentum zu verwalten. Dabei nimmt der Verwalter den Eigentümern viele lästige Aufgaben ab: Er leitet die Eigentümerversammlung, erstellt den Wirtschaftsplan und die Haus- geldabrechnung, kümmert sich um die Durchführung von Beschlüssen und sorgt dafür, dass die Hausordnung eingehalten wird. Darüber hinaus informiert und berät er die Eigentümer, ist für Korrespondenz und Verträge zuständig, unterstützt bei Wohnungsverkäufen und veranlasst In- standhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum. In bestimmten Fällen tritt er auch als gesetzlicher Vertreter der Eigentümergemeinschaft auf.

Zu den vielseitigen Aufgaben eines WEG-Verwalters gehören:

Kaufmännische Leistungen
» Verbuchen und Überwachen des Zahlungsverkehrs
» Mahnen und ggf. Klagen bei Zahlungsrückständen
» Verwalten und Disponieren von Geldmitteln
» Gehaltszahlungen und Lohnbuchhaltung
» Errechnen und Abführen von Lohnsteuer und Sozialabgaben

Technische Leistungen
» Abschluss von Wartungs- und Versicherungsverträgen
» Schadenmeldungen bei Rohrbruch und sonstigen Versicherungsfällen
» Vorbereitung von TÜV-, Brandschutz- und Blitzschutzprüfungen
» Bearbeiten von Schlüsselbestellungen
» Einweisen und Einarbeiten von Hausmeistern

Allgemeine Verwaltung
» Verhandeln mit Behörden, Hausmeistern und Lieferanten
» Bearbeiten von Beschwerden, etwa bei Verstößen gegen die Hausordnung
» Erstellen von Tagesordnung und Beschlussentwürfen zur Eigentümerversammlung
» Erstellen der Beschlussniederschrift und deren Versand an alle Eigentümer
» Mitwirkung bei Gerichtsterminen, Beschlussanfechtungen, Hausgeldklagen

 

 

 UND WAS MUSS ER DAFÜR KÖNNEN?

Um all diese Aufgaben zu erfüllen, braucht ein WEG-Verwalter Qualifikationen und Erfahrung auf den verschiedensten Gebieten von Recht bis Technik. Genauso wichtig sind aber auch Verhandlungsgeschick und ein gutes Einfühlungsvermögen: Nur so kann der Verwalter die Interessen der
verschiedenen Wohnungseigentümer auf einen Nenner bringen oder erfolgreich im oft schwierigen Spannungsfeld zwischen Eigentümer und Mieter vermitteln.